Rize Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası Başkanı Mustafa Kulaksız, tapu satış işlemlerinde uygulanan harç oranları ve 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek yeni ceza düzenlemesine ilişkin yazılı bir açıklama yaptı.

Başkan Kulaksız, vergi kanunları uyarınca tapu satış işlemlerinde alınan harç oranının, satış bedeli üzerinden alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak uygulandığını hatırlattı. Buna göre, 4 milyon TL bedelle satılan bir taşınmaz için ödenmesi gereken toplam tapu harcının 160 bin TL olduğunu belirten Kulaksız, bu tutarın 80 bin TL’sinin alıcı, 80 bin TL’sinin ise satıcı tarafından ödendiğini ifade etti.

Açıklamada, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek yeni düzenlemeye de dikkat çekildi. Mevcut uygulamada, tapu işlemlerinde satış bedelinin eksik veya yanlış beyan edilmesi halinde, tespit edilen fark üzerinden yüzde 25 oranında idari para cezası uygulandığını belirten Kulaksız, yeni düzenleme ile birlikte bu tür durumlarda 1 kat vergi ziyaı cezası uygulanacağını kaydetti.

Bu kapsamda, 160 bin TL tapu harcı doğuran bir taşınmazın satış bedelinin eksik ya da yanlış beyan edildiğinin tespiti halinde, ödenmesi gereken harca ek olarak 160 bin TL’ye kadar vergi ziyaı cezası kesilebileceği bildirildi.

Tapu ve vergi idarelerinin, internet sitelerinde yer alan satış ilanları, bankaların kredi kullandırımı sırasında yaptıkları değer tespitleri ve aynı bölgede gerçekleşen emsal satış fiyatlarını dikkate alarak taşınmazlar için değer analizi yaptığını belirten Kulaksız, bu analizler doğrultusunda beyan edilen satış bedelinin gerçeği yansıtıp yansıtmadığının tespit edilebildiğini ifade etti.

Açıklamada ayrıca, bazı tapu işlemlerinin belediyeden alınan emlak vergisi değeri üzerinden yapıldığına dikkat çekilerek, bu değerin tapu işlemlerinde uygulanabilecek en alt sınır olduğu vurgulandı. Taşınmazın fiili satış bedelinin emlak vergisi değerinin üzerinde olması halinde, tapu beyanının gerçek satış bedeli üzerinden yapılmasının ve harç ile vergilerin bu tutar esas alınarak ödenmesinin zorunlu olduğu belirtildi.

Mustafa Kulaksız, eksik beyan durumunda ciddi tutarlarda cezai yaptırımlarla karşılaşılabileceğini ifade ederek, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları adına taşınmaz alım ve satım işlemlerinde gerçek satış bedeli üzerinden doğru beyanda bulunmalarının büyük önem taşıdığını kaydetti.